|
Международная аналитическая компания Global Property Guide опубликовала рейтинг стран, городов и территорий, где выгоднее вкладывать деньги в покупку квартир. Однако в этом рейтинге регионы ранжированы не по абсолютной стоимости жилья или темпам роста цен на него, а по той скорости, с которой покупатели недвижимости смогут «отбить» свои затраты, сдавая купленное жилье в аренду. Лидером рейтинга оказался принадлежащий Франции полинезийский остров Таити. Купив здесь апартаменты площадью в 300 квадратных метров и сдавая их в аренду туристам, можно ежегодно компенсировать 15 % затрат. Таким образом, квартира на Таити полностью окупится уже через 7 лет. На второе по привлекательности для потенциальных арендодателей место эксперты Global Property Guide неожиданно поставили столицу Молдавии. Ставки арендной платы в Кишиневе такие, что позволяют владельцу «стандартной» квартиры в 120 квадратных метров (в своих подсчетах эксперты Global Property Guide, как правило, используют именно такую квартиру) компенсировать по 14,36 % ее стоимости ежегодно. Замыкает тройку лидеров столица Индонезии Джакарта. Здесь владельцы жилья могут ежегодно «отбивать» по 13,4 % расходов на его покупку. Из столиц бывшего СССР наиболее привлекательным (после Кишинева) для инвесторов городом эксперты Global Property Guide считают Киев, где доходы от сдачи жилья внаем позволяют компенсировать 9,09 % стоимости квартиры. Что же касается Москвы, то она попала в число городов, где соотношение ставок арендной платы и стоимости квартир таково, что позволяет покупателю жилья рассчитывать лишь на умеренный доход. За год москвичу, по подсчетам экспертов Global Property Guide, удается «отбить» лишь 5,23 % стоимости своей квартиры. Хуже всего дело с доходами от сдачи квартир обстоит в Монако (2,43 % стоимости жилья в год) и Сингапур (2,8 % ). Ставки арендной платы здесь так низки - по сравнению с запредельной стоимостью самих квартир - что компенсировать затраты на покупку жилья удастся лишь лет через сорок. Впрочем, при выборе региона для инвестиций в недвижимость эксперты Global Property Guide предлагают учитывать не только величину ставок арендной платы и цену квартир, но и уровень безопасности в каждом конкретном регионе. Что толку будет с высокой доходности, если там, где стоит ваш дом, вдруг вспыхнет гражданская война или эпидемия? Именно поэтому вкладывать в недвижимость, например, на принадлежащем США тихоокеанском острове Гуам под 12,86 % годовых, видимо, все же выгоднее, чем в Кишиневе (14,36 % ) или Джакарте (13,4 % ). Место | Страна | Город | Годовой доход от сдачи жилья внаем (в % от стоимости) | 1 | Остров Таити (Французская Полинезия) | Папеэте | 15 % | 2 | Молдавия | Кишинев | 14,36 % | 3 | Индонезия | Джакарта | 13,4 % | 4 | Остров Гуам (США) | Хагатна | 12,86 % | 5 | Венесуэла | Каракас | 12,8 % | 6 | Остров Ангилья (владение Великобритании) | | 12,74 % | 7 | Колумбия | Богота | 12,63 % | 8 | Эквадор | Кито | 12 % | 9 | Гватемала | Гватемала-Сити | 12 % | 10 | Египет | Каир | 11,35 % | 11 | Камбоджа | Пномпень | 11,25 % | 12 | Филиппины | Манила | 11,23 % | 13 | Панама | Панама-Сити | 10,88 % | 14 | Словакия | Братислава | 10,06 % | 15 | Намибия | Виндхук | 10 % | 16 | Иордания | Амман | 9,62 % | 17 | Уганда | Кампала | 9,33 % | 18 | Коста-Рика | Сан-Хосе | 9,23 % | 19 | Перу | Лима | 9,23 % | 20 | Сальвадор | Сан-Сальвадор | 9,12 % | 21 | Украина | Киев | 9,09 % | 22 | Малайзия | Куала-Лумпур | 8,91 % | 23 | Южная Корея | Сеул | 8,75 % | 24 | Уругвай | Монтевидео | 8,71 % | 25 | Никарагуа | Манагуа | 8,66 % | 26 | Танзания | Дар-эс-Салам | 8,57 % | 27 | Аргентина | Буэнос-Айрес | 8,29 % | 28 | Нидерланды | Амстердам | 8,25 % | 29 | Румыния | Бухарест | 8,17 % | 30 | Венгрия | Будапешт | 8,09 % | 31 | Тринидад и Тобаго | Тринидад | 7,83 % | 32 | Китай | Шанхай | 7,78 % | 33 | Багамские острова | | 7,73 % | 34 | Объединенные Арабские Эмираты | Дубай | 7,72 % | 35 | Мексика | Мехико | 7,71 % | 36 | Марокко | Марракеш | 7,66 % | 37 | Таиланд | Бангкок | 7,64 % | 38 | Турция | Стамбул | 7,54 % | 39 | Бельгия | Брюссель | 7,53 % | 40 | Чили | Сантьяго | 7,5 % | 41 | Сенегал | Дакар | 7,5 % | 42 | Ливан | Бейрут | 7,46 % | 43 | Ботсвана | Габороне | 7,42 % | 44 | Кения | Найроби | 7,38 % | 45 | Вануату | Порт-Вила | 7,38 % | 46 | Израиль | Тель-Авив | 7,37 % | 47 | Македония | Скопье | 7,23 % | 48 | Мальта | Ла-Валетта | 6,94 % | 49 | Чехия | Прага | 6,93 % | 50 | Гана | Аккра | 6,86 % | 51 | Словения | Любляна | 6,81 % | 52 | Канада | Торонто | 6,74 % | 53 | Бразилия | Сан-Паулу | 6,4 % | 54 | Антигуа и Барбуда | Антигуа | 6,35 % | 55 | Андорра | Андорра-Ла-Велья | 6,19 % | 56 | Эстония | Таллинн | 6,13 % | 57 | Швеция | Стокгольм | 6 % | 58 | Польша | Варшава | 5,95 % | 59 | Болгария | София | 5,87 % | 60 | Австралия | Сидней | 5,85 % | 61 | Сейшельские острова | Виктория | 5,8 % | 62 | Португалия | Лиссабон | 5,72 % | 63 | Тунис | Тунис | 5,62 % | 64 | Новая Зеландия | Окленд | 5,59 % | 65 | Сент-Люсия | | 5,56 % | 66 | Гваделупа (Французская Полинезия) | Гранд-Терр | 5,5 % | 67 | Германия | Берлин | 5,39 % | 68 | Великобритания | Лондон | 5,36 % | 69 | Нигерия | Лагос | 5,3 % | 70 | Россия | Москва | 5,23 % | 71 | Пуэрто-Рико | Сан-Хуан | 5,22 % | 72 | США | Нью-Йорк | 5,01 % | 73 | Финляндия | Хельсинки | 5 % | 74 | Латвия | Рига | 4,97 % | 75 | Дания | Копенгаген | 4,88 % | 76 | Люксембург | Люксембург | 4,88 % | 77 | Сент-Китс и Невис | Сент-Китс | 4,86 % | 78 | Швейцария | Женева | 4,8 % | 79 | Реюньон (заморский департамент Франции) | Сен-Дени | 4,77 % | 80 | Гренада | Сент-Джордж | 4,7 % | 81 | Япония | Токио | 4,69 % | 82 | Австрия | Вена | 4,4 % | 83 | Кипр | Лимассол | 4,38 % | 84 | Нидерландские Антильские острова | Бонайре | 4,34 % | 85 | Гондурас | Тегусигальпа | 4,29 % | 86 | Италия | Рим | 4,27 % | 87 | Теркс и Кайкос | Провиденсиалис | 4,27 % | 88 | Маврикий | Порт-Льюис | 4,24 % | 89 | Шри-Ланка | Коломбо | 4,24 % | 90 | Норвегия | Осло | 4,22 % | 91 | Китай | Гонконг | 4,2 % | 92 | Бермудские острова (владение Великобритании) | | 4,11 % | 93 | Литва | Вильнюс | 4,04 % | 94 | Доминика | Розо | 4,03 % | 95 | Франция | Париж | 4,02 % | 96 | Ирландия | Дублин | 4 % | 97 | Сент-Винсент и Гренадины | Сент-Винсент | 3,91 % | 98 | Британские Виргинские острова | Тортола | 3,7 % | 99 | Доминиканская республика | Пуэрто-Плата | 3,66 % | 100 | Мартиника (заморский департамент Франции) | Фор-де-Франс | 3,51 % | 101 | Аруба (владение Нидерандов) | | 3,45 % | 102 | Белиз | Амбергрис | 3,33 % | 103 | Лихтенштейн | Вадуц | 3,29 % | 104 | Индия | Мумбаи | 3,27 % | 105 | Виргинские острова (владение США) | Санта-Крус | 2,91 % | 106 | Испания | Мадрид | 2,87 % | 107 | Парагвай | Асунсьон | 2,82 % | 108 | Сингапур | | 2,8 % | 109 | Монако | | 2,43 % |
Опубликовано: 13 декабря 2009
Просмотров: 3514
Автор: Автор неизвестен
|
|