Об Издательстве
Сотрудничество
Внутри Инфо-ДВД
Последние новости


«Где сданная в аренду квартира принесет наибольший доход?»

Международная аналитическая компания Global Property Guide опубликовала рейтинг стран, городов и территорий, где выгоднее вкладывать деньги в покупку квартир. Однако в этом рейтинге регионы ранжированы не по абсолютной стоимости жилья или темпам роста цен на него, а по той скорости, с которой покупатели недвижимости смогут «отбить» свои затраты, сдавая купленное жилье в аренду.

Лидером рейтинга оказался принадлежащий Франции полинезийский остров Таити. Купив здесь апартаменты площадью в 300 квадратных метров и сдавая их в аренду туристам, можно ежегодно компенсировать 15  % затрат. Таким образом, квартира на Таити полностью окупится уже через 7 лет. На второе по привлекательности для потенциальных арендодателей место эксперты Global Property Guide неожиданно поставили столицу Молдавии. Ставки арендной платы в Кишиневе такие, что позволяют владельцу «стандартной» квартиры в 120 квадратных метров (в своих подсчетах эксперты Global Property Guide, как правило, используют именно такую квартиру) компенсировать по 14,36 % ее стоимости ежегодно. Замыкает тройку лидеров столица Индонезии Джакарта. Здесь владельцы жилья могут ежегодно «отбивать» по 13,4 % расходов на его покупку.

Из столиц бывшего СССР наиболее привлекательным (после Кишинева) для инвесторов городом эксперты Global Property Guide считают Киев, где доходы от сдачи жилья внаем позволяют компенсировать 9,09 % стоимости квартиры. Что же касается Москвы, то она попала в число городов, где соотношение ставок арендной платы и стоимости квартир таково, что позволяет покупателю жилья рассчитывать лишь на умеренный доход. За год москвичу, по подсчетам экспертов Global Property Guide, удается «отбить» лишь 5,23 % стоимости своей квартиры.

Хуже всего дело с доходами от сдачи квартир обстоит в Монако (2,43 % стоимости жилья в год) и Сингапур (2,8 % ). Ставки арендной платы здесь так низки - по сравнению с запредельной стоимостью самих квартир - что компенсировать затраты на покупку жилья удастся лишь лет через сорок.

Впрочем, при выборе региона для инвестиций в недвижимость эксперты Global Property Guide предлагают учитывать не только величину ставок арендной платы и цену квартир, но и уровень безопасности в каждом конкретном регионе. Что толку будет с высокой доходности, если там, где стоит ваш дом, вдруг вспыхнет гражданская война или эпидемия? Именно поэтому вкладывать в недвижимость, например, на принадлежащем США тихоокеанском острове Гуам под 12,86 % годовых, видимо, все же выгоднее, чем в Кишиневе (14,36 % ) или Джакарте (13,4 % ).

Место Страна Город Годовой доход от сдачи жилья внаем (в  % от стоимости)
1 Остров Таити (Французская Полинезия) Папеэте 15 %
2 Молдавия Кишинев 14,36 %
3 Индонезия Джакарта 13,4 %
4 Остров Гуам (США) Хагатна 12,86 %
5 Венесуэла Каракас 12,8 %
6 Остров Ангилья (владение Великобритании)   12,74 %
7 Колумбия Богота 12,63 %
8 Эквадор Кито 12 %
9 Гватемала Гватемала-Сити 12 %
10 Египет Каир 11,35 %
11 Камбоджа Пномпень 11,25 %
12 Филиппины Манила 11,23 %
13 Панама Панама-Сити 10,88 %
14 Словакия Братислава 10,06 %
15 Намибия Виндхук 10 %
16 Иордания Амман 9,62 %
17 Уганда Кампала 9,33 %
18 Коста-Рика Сан-Хосе 9,23 %
19 Перу Лима 9,23 %
20 Сальвадор Сан-Сальвадор 9,12 %
21 Украина Киев 9,09 %
22 Малайзия Куала-Лумпур 8,91 %
23 Южная Корея Сеул 8,75 %
24 Уругвай Монтевидео 8,71 %
25 Никарагуа Манагуа 8,66 %
26 Танзания Дар-эс-Салам 8,57 %
27 Аргентина Буэнос-Айрес 8,29 %
28 Нидерланды Амстердам 8,25 %
29 Румыния Бухарест 8,17 %
30 Венгрия Будапешт 8,09 %
31 Тринидад и Тобаго Тринидад 7,83 %
32 Китай Шанхай 7,78 %
33 Багамские острова   7,73 %
34 Объединенные Арабские Эмираты Дубай 7,72 %
35 Мексика Мехико 7,71 %
36 Марокко Марракеш 7,66 %
37 Таиланд Бангкок 7,64 %
38 Турция Стамбул 7,54 %
39 Бельгия Брюссель 7,53 %
40 Чили Сантьяго 7,5 %
41 Сенегал Дакар 7,5 %
42 Ливан Бейрут 7,46 %
43 Ботсвана Габороне 7,42 %
44 Кения Найроби 7,38 %
45 Вануату Порт-Вила 7,38 %
46 Израиль Тель-Авив 7,37 %
47 Македония Скопье 7,23 %
48 Мальта Ла-Валетта 6,94 %
49 Чехия Прага 6,93 %
50 Гана Аккра 6,86 %
51 Словения Любляна 6,81 %
52 Канада Торонто 6,74 %
53 Бразилия Сан-Паулу 6,4 %
54 Антигуа и Барбуда Антигуа 6,35 %
55 Андорра Андорра-Ла-Велья 6,19 %
56 Эстония Таллинн 6,13 %
57 Швеция Стокгольм 6 %
58 Польша Варшава 5,95 %
59 Болгария София 5,87 %
60 Австралия Сидней 5,85 %
61 Сейшельские острова Виктория 5,8 %
62 Португалия Лиссабон 5,72 %
63 Тунис Тунис 5,62 %
64 Новая Зеландия Окленд 5,59 %
65 Сент-Люсия   5,56 %
66 Гваделупа (Французская Полинезия) Гранд-Терр 5,5 %
67 Германия Берлин 5,39 %
68 Великобритания Лондон 5,36 %
69 Нигерия Лагос 5,3 %
70 Россия Москва 5,23 %
71 Пуэрто-Рико Сан-Хуан 5,22 %
72 США Нью-Йорк 5,01 %
73 Финляндия Хельсинки 5 %
74 Латвия Рига 4,97 %
75 Дания Копенгаген 4,88 %
76 Люксембург Люксембург 4,88 %
77 Сент-Китс и Невис Сент-Китс 4,86 %
78 Швейцария Женева 4,8 %
79 Реюньон (заморский департамент Франции) Сен-Дени 4,77 %
80 Гренада Сент-Джордж 4,7 %
81 Япония Токио 4,69 %
82 Австрия Вена 4,4 %
83 Кипр Лимассол 4,38 %
84 Нидерландские Антильские острова Бонайре 4,34 %
85 Гондурас Тегусигальпа 4,29 %
86 Италия Рим 4,27 %
87 Теркс и Кайкос Провиденсиалис 4,27 %
88 Маврикий Порт-Льюис 4,24 %
89 Шри-Ланка Коломбо 4,24 %
90 Норвегия Осло 4,22 %
91 Китай Гонконг 4,2 %
92 Бермудские острова (владение Великобритании)   4,11 %
93 Литва Вильнюс 4,04 %
94 Доминика Розо 4,03 %
95 Франция Париж 4,02 %
96 Ирландия Дублин 4 %
97 Сент-Винсент и Гренадины Сент-Винсент 3,91 %
98 Британские Виргинские острова Тортола 3,7 %
99 Доминиканская республика Пуэрто-Плата 3,66 %
100 Мартиника (заморский департамент Франции) Фор-де-Франс 3,51 %
101 Аруба (владение Нидерандов)   3,45 %
102 Белиз Амбергрис 3,33 %
103 Лихтенштейн Вадуц 3,29 %
104 Индия Мумбаи 3,27 %
105 Виргинские острова (владение США) Санта-Крус 2,91 %
106 Испания Мадрид 2,87 %
107 Парагвай Асунсьон 2,82 %
108 Сингапур   2,8 %
109 Монако   2,43 %

Опубликовано:  13 декабря 2009
Просмотров:      3175
Автор:                Автор неизвестен



Никита Королев и Анатолий Белоусов,
Издательство Инфо-ДВД


Все права защищены, © 2008—2022