|
Для начала давайте разберемся с самим определением привлекательности инвестиций, а уже затем проведем сравнение инвестиционной привлекательности квартир и офисных помещений. Итак, инвестиционная привлекательность – это свойство движимого и недвижимого имущества оправдывать ожидания вкладчиков и демонстрировать потенциал роста и прибылей. Как нам известно, любые инвестиции – это своеобразный обмен каких-либо ресурсов на право собственности на те или иные ликвидные активы. Соответственно, чтобы оценить инвестиционную привлекательность этих активов, нам необходимо учитывать их характеристики, определенные качества и критерии оценки эффективности. Особенно же важно это на современном этапе развития рынка, когда требуется однозначно решить: офисы выгоднее квартир или же, наоборот, жилая недвижимость предпочтительнее коммерческой? Проводя сравнение инвестиционной привлекательности квартир и офисов, нельзя не учитывать и те потребности, которые вкладчики предъявляют и к тем, и к другим объектам недвижимости. На данный момент ожидания потребителей по поводу данного сектора рынка выглядят следующим образом:· Справедливое налогообложение рынка недвижимости. Это важный момент, поскольку любой инвестор ожидает, что его прибыль не станет экспроприироваться государством или другими участниками протекающих бизнес-процессов; · Эффективная защита частной собственности, то есть грамотная, детально разработанная законодательная база, выгодная для всех игроков на рынке недвижимости;· Оптимизация работы контролирующих и надзорных органов, снижение общего уровня бюрократии в государственных инстанциях; Теперь давайте перейдем к тому, чем привлекателен для инвесторов именно рынок недвижимости:· Относительно невысокая цена при отличном рентном доходе. У коммерческих помещений этот показатель доходит до 2, так что в этом плане офисы выгоднее квартир; · Достаточно хорошие гарантии прав собственности. Конечно же, законодательная база не проработана до конца, однако и то, что уже есть, гораздо предпочтительнее, нежели законы, действующие по отношению к другим активам;· Очень высокая ликвидность недвижимости на вторичном рынке. Особенно это касается офисных помещений, которые во время кризиса пользуются большим спросом, нежели жилые здания; · Возможность использовать недвижимость в качестве залогового средства при взятии кредитов в банках и других финансовых учреждениях;· Отличный потенциал для дальнейшего роста. Это касается в основном коммерческой недвижимости, а именно: парковочных комплексов, небольших производственных комплексов, офисных зданий категории B и т.д.; · Облегченный расчет арендных платежей и процедуры экспорта/реэкспорта доходов между участниками рынка;· Объекты недвижимости являются движущей силой для развития других секторов экономики. Соответственно, владение недвижимостью открывает для инвесторов отличные перспективы для получения прибыли в других отраслях. Если оценивать вышеприведенные факторы и делать сравнение инвестиционной привлекательности квартир и офисов, то выясняется, что в настоящее время коммерческая недвижимость в плане вложения средств является более предпочтительным вариантом, поскольку обеспечивает владельцам большую отдачу и гарантии сохранности имущества. Эта тенденция станет еще более заметной в течение ближайших месяцев, так как именно на конец года намечается массовый отток инвесторов из жилого сектора в сторону офисных зданий, складов и прочих объектов недвижимости.
Опубликовано: 29 апреля 2010
Просмотров: 4498
Автор: Автор неизвестен
|
|
