Введение
Издательство Инфо-ДВД
Внутри Инфо-ДВД
Карьера в Инфо-ДВД



«Французская недвижимость – от 30 тыс. евро»

Гарантированная рента, известная также под названием Lease-Back, - популярная в Европе (в частности, во Франции) система отношений застройщика, покупателя и государства, при котором каждый из участников этого тройственного союза получает свои бонусы от взаимовыгодного сотрудничества. Начиная с 1976 года, когда правительство Франции нашло способ удовлетворить потребности туристов, массово приезжающих в страну для отдыха, не тратя напрямую бюджетных средств, LeaseBack успешно шествует по Европе, привлекая все большее количество инвесторов.

Что такое «договор гарантированной ренты», и чем такая схема строительства и покупки недвижимости отличается от традиционной? Схема, предлагаемая застройщиком, просто и понятна: покупатель вкладывает небольшую (от 30 тыс. евро) сумму денег в строительство очередного проекта и передает свою недвижимость в пользование компании, которая будет сдавать ее в аренду в течение следующих 25 лет. Сами же вы, как собственник этой недвижимости, сможете использовать ее только 4 (6) недель в году, причем это время будет разбито по сезонам. Взамен вы получаете ипотечный кредит до 90% от французского банка, а доходы от аренды полностью погасят выплаты по этому кредиту. Также компания-застройщик избавит вас от формальностей и выплат, связанных с заключением ипотечного договора — достаточно подтвердить свою платежеспособность французскому банку, и дело — т.е. договор у вас «в шляпе».

Что получает от этой схемы покупатель? Объект недвижимости на юге Франции, который перейдет в его владение через 25 лет, ипотечный договор, который не будет стоить личному ему ни цента, от 4 до 6 недель бесплатного отдыха в курортной зоне в собственном коттедже или таунхаусе. Маленькая, но гарантированная застройщиком прибыль от сдачи объекта в аренду.

Что получает продавец? Покупателя, который вносит свою долю в инвестирование проекта, и от имени которого можно привлечь деньги банка, поддержку государства, с помощью которой можно завершить строительство жилья в курортной зоне. И, конечно же, готовый объект, который будет приносить компании прибыль еще 25 лет.

«Вы покупаете недвижимость и передаете ее в управление той же фирме, у которой купили. Вы подписываете с ней договор аренды / управления, по нему вам гарантируется определенный доход в год, а также сохраняется право использовать эту недвижимость в своих целях определенное количество недель в году», — рассказывает директор отдела международных инвестиций компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс.

Такая схема лишена множества рисков — для банка, покупателя и продавца. Гарантом и основным страховщиком для схемы LeaseBack выступает само государство. А что же получает государство? Разумеется, удобную для проживания туристов и отдыхающих курортную недвижимость в популярных районах страны.

Схема инвестирования LeaseBack очень популярна у европейцев, которые часто рассматривают ее как своеобразный аналог пенсионного фонда, накапливая не деньги в банке, а квадратные метры в высокодоходных регионах Европы. До России, как правило, такого рода проекты не доходят: во-первых, их раскупают более «удобные» для продавца и банка европейские и американские инвесторы, во-вторых, сама Россия и ее инвестиционный рынок пока что плохо изучены соответствующими европейскими компаниями. Первопроходцем в этом сегменте рынка стала компания IntermarkSavills, которая привезла в Россию около 15 объектов на новом французском курорте Domaine de Lavagnac.



Проект Domaine de Lavagnac, расположенный в провинции Languedoc Rousillon на юге Франции — это шикарный гольф и спа-курорт, который будет располагаться на территории, прилегающей к старинному замку с 400-летней историей (замок будет превращен в пятизвездочный отель). Уникальная отличительная особенность нового комплекса — это сочетание инвестиционной привлекательности и французского аристократического стиля жизни. Поля для гольфа, огромный спа-комплекс, собственные виноградники и вино собственного производства — эта роскошь никого не оставит равнодушным. К тому же недвижимость на юге Франции можно cо спокойным сердцем оставить детям, ведь этот актив — всегда в цене.

Для того, чтобы приобрести меблированную двухкомнатную квартиру достаточно заплатить всего от 36 тыс. евро собственных средств. Оставшаяся часть стоимости (90%) берется в ипотеку на 25 лет. При этом застройщик гарантирует минимальный доход 7% годовых от сдачи квартиры в аренду, что позволит полностью покрыть расходы по ипотеке и содержанию. 4 недели в году недвижимость может использоваться для личного проживания владельца и членов его семьи. Кстати, для владельца членство в гольф-клубе является бесплатным.

Проект Domaine de Lavagnac уже стал популярным среди европейских инвесторов — за 2 месяца было продано более 180 квартир, на сегодня это самый быстро продаваемый проект в Европе, сообщает IntermarkSavills.

Справка от Dometra.Ru:

Lease-Back (Lease Back) — это инвестиционная программа (договор), по которому частное лицо или организация, купившее дом, квартиру или любую другую недвижимость, сдает их в аренду компании-застройщику.

Согласно схеме LeaseBack, инвестор может купить только новую квартиру или дом, только «высокого уровня» (residence high-end tourism or business). С момента покупки он является полным и единоличным собственником этого недвижимого имущества.

Договор заключается с управляющей компанией на срок от 9-ти лет (в некоторых редких случаях от 7 лет). Управляющая компания платит владельцу оговоренную и индексируемую в соответствии с уровнем инфляции ежемесячную арендную плату.

Управляющая компания передает объект недвижимости в субаренду своим клиентам на отдельные периоды (от нескольких дней до нескольких месяцев). При этом все риски, касающиеся субаренды, управляющая компания берёт на себя, например, автоматически несет все риски за любой ущерб, нанесенный суб-арендаторами. Для владельца недвижимости, таким образом, арендатором de jure является управляющая компания, в не арендаторы de facto.

Действительно, в не зависимости от того, арендована собственность или нет, владелец имеет стопроцентную гарантию того, что арендная плата, оговоренная заранее в контракте, будет заплачена управляющей компанией, вне зависимости от того, найдёт она клиентов или нет. Размер годовой арендной платы, выплачиваемой управляющей компанией владельцу недвижимости, стандартно эквивалентен 5-6 % полных инвестиций.

Кроме вышеперечисленного, система leaseback позволяет инвестору вернуть VAT (НДС), заплаченный им при приобретении недвижимости. VAT (НДС) во Франции один из самых высоких в Европе — 19.6 % покупной цены. Данный факт регулируется Статьей № 261 d4 Общего Налогового кодекса (General Tax Code) — законодательным действием, предпринятым французским правительством для поощрения инвестиции в этот тип жилья, что доказывает глубокую заинтересованность Франции (и, следовательно, гарантии всесторонней поддержки инвесторов) в данном виде инвестиций.

Опубликовано:  27 марта 2010
Просмотров:      3177
Автор:                Автор неизвестен

Оставьте комментарий:

Ваше имя: *
Сайт:
Электропочта:
Комментарий: *
* — обязательны для заполнения

Без комментариев!

К данному материалу не оставлено ни одного комментария. Если Вы это сделаете — будете первым.




Инфорассылка
Хотите узнать о том, как Вы можете зарабатывать в Интернете тысячи долларов ежемесячно?


Введите Ваши данные в форму и нажмите на кнопку «Да, хочу!»
Подробнее о рассылке


Обновления на сайте












Никита Королев и Анатолий Белоусов,
Группа проектов «Киберсант-Медиа»
Издательство Инфо-ДВД Все права защищены, © 2008—2019

Смотрите также: наши контакты,
ответы на вопросы, форум и другие проекты.

Позвоните нам: или оставьте заявку на обратный звонок.
Подпишитесь на миникурс:
Читайте RSS канал —