Гарантированная рента, известная также под названием Lease-Back, - популярная в Европе (в частности, во Франции) система отношений застройщика, покупателя и государства, при котором каждый из участников этого тройственного союза получает свои бонусы от взаимовыгодного сотрудничества. Начиная с 1976 года, когда правительство Франции нашло способ удовлетворить потребности туристов, массово приезжающих в страну для отдыха, не тратя напрямую бюджетных средств, LeaseBack успешно шествует по Европе, привлекая все большее количество инвесторов.

Что такое «договор гарантированной ренты», и чем такая схема строительства и покупки недвижимости отличается от традиционной? Схема, предлагаемая застройщиком, просто и понятна: покупатель вкладывает небольшую (от 30 тыс. евро) сумму денег в строительство очередного проекта и передает свою недвижимость в пользование компании, которая будет сдавать ее в аренду в течение следующих 25 лет. Сами же вы, как собственник этой недвижимости, сможете использовать ее только 4 (6) недель в году, причем это время будет разбито по сезонам. Взамен вы получаете ипотечный кредит до 90% от французского банка, а доходы от аренды полностью погасят выплаты по этому кредиту. Также компания-застройщик избавит вас от формальностей и выплат, связанных с заключением ипотечного договора — достаточно подтвердить свою платежеспособность французскому банку, и дело — т.е. договор у вас «в шляпе».

Что получает от этой схемы покупатель? Объект недвижимости на юге Франции, который перейдет в его владение через 25 лет, ипотечный договор, который не будет стоить личному ему ни цента, от 4 до 6 недель бесплатного отдыха в курортной зоне в собственном коттедже или таунхаусе. Маленькая, но гарантированная застройщиком прибыль от сдачи объекта в аренду.

Что получает продавец? Покупателя, который вносит свою долю в инвестирование проекта, и от имени которого можно привлечь деньги банка, поддержку государства, с помощью которой можно завершить строительство жилья в курортной зоне. И, конечно же, готовый объект, который будет приносить компании прибыль еще 25 лет.

«Вы покупаете недвижимость и передаете ее в управление той же фирме, у которой купили. Вы подписываете с ней договор аренды / управления, по нему вам гарантируется определенный доход в год, а также сохраняется право использовать эту недвижимость в своих целях определенное количество недель в году», — рассказывает директор отдела международных инвестиций компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс.

Такая схема лишена множества рисков — для банка, покупателя и продавца. Гарантом и основным страховщиком для схемы LeaseBack выступает само государство. А что же получает государство? Разумеется, удобную для проживания туристов и отдыхающих курортную недвижимость в популярных районах страны.

Схема инвестирования LeaseBack очень популярна у европейцев, которые часто рассматривают ее как своеобразный аналог пенсионного фонда, накапливая не деньги в банке, а квадратные метры в высокодоходных регионах Европы. До России, как правило, такого рода проекты не доходят: во-первых, их раскупают более «удобные» для продавца и банка европейские и американские инвесторы, во-вторых, сама Россия и ее инвестиционный рынок пока что плохо изучены соответствующими европейскими компаниями. Первопроходцем в этом сегменте рынка стала компания IntermarkSavills, которая привезла в Россию около 15 объектов на новом французском курорте Domaine de Lavagnac.