«Инвестиции в недвижимость Болгарии»

Болгария была и остается выгодным местом капиталовложений в недвижимость. Официальное вступление Болгарии в ЕС, состоявшееся 1 января 2007 года, „подогрело" интерес иностранных инвесторов к инвестициям в землю, покупке домов в коттеджных поселках закрытого типа и качественной недвижимости в районах с развитой инфраструктурой. Рост темпов строительства будет планомерно увеличиваться (по данным Болгарской строительной палаты - 13 % вплоть до 2010 года), а также предвидится увеличение объемов ипотечного кредитования, что благотворно повлияет на болгарский инвестиционный климат в целом. К примеру, британские аналитики считают, что благодаря необходимости привести нормы и правила в соответствие с положениями ЕС, земельные участки подорожают не менее, чем в 10 раз.

До недавних пор на российском рынке болгарское направление было одним из самых экономичных. И на смену понятию «экономичное» пришло другое, более емкое и, по сути, более правильное - «выгодное». Цены на недвижимость растут. Туризм продолжает свое бурное развитие, что позволяет без затруднений сдать в аренду Вашу недвижимость и получить гарантированный доход. В 2010 году Болгария планирует присоединиться к странам Шенгена, что приведет к очередному повышению цен. По мнению экспертов, общий рост стоимости на недвижимость в Болгарии в ближайшие несколько лет составит около 20% ежегодно, что обусловлено влиянием цен на прибрежную зону в таких регионах, как Хорватия, Черногория, Италия, Испания, где стоимость 1 кв. м начинается от 2500 евро. Расценки на жилье в Болгарии значительно ниже цен на аналогичные объекты, к примеру, в Испании. Ставки на покупку квартир в элитном секторе стартуют от 1000 евро за "квадрат", однако в курортной зоне этот показатель поднимается до 1500-1600 евро. Эксперты отмечают: в Болгарии выгоднее приобретать недвижимость в новостройках, особенно на этапе строительства. Суммируя рост цен на рынке и удорожание недвижимости от нулевого цикла до конца строительства, годовой доход от инвестиции может достигать в отдельных комплексах до 45%.

Наиболее востребованными местами на болгарском рынке недвижимости по-прежнему остаются раскрученные черноморские города Бургас и Варна (и, соответственно, курорты Солнечный Берег и Золотые пески). Неслучайно, по данным Национального статистического института Болгарии, в этих двух городах зафиксированы самые высокие цены на квадратные метры. Назвать это лидерство абсолютным мешает разве что болгарская столица, где недвижимость была и остается самой дорогой.

Так же растет спрос и интерес у россиян к горнолыжным курортам Болгарии. Их популярность ничуть не ниже, чем у морских. Горнолыжные курорты становятся все боллее привлекательны, благодаря их развитию. Можно смело сказать, что они уже не уступают ни в чем другим европейским горнолыжным курортам. В разгаре нового зимнего сезона наблюдается активизация россиян на этом направлении.

Еще одно направление, о котором имеет смысл упомянуть, - развитие сектора коммерческой недвижимости. Несмотря на то, что торговые и развлекательные комплексы и офисные центры строятся повсеместно, главной точкой притяжения остается София, которую называют центром Балкан, и которая в данный момент занимает первую строчку в классификации «Самая выгодная инвестиция в офисы в Европе». Потребность в торговой и индустриальной недвижимости в болгарской столице очень велика, спрос пока намного превышает предложение, а возвратность инвестиций оценивается весьма высоко - 13-15%. Инвесторам стоит учесть и мнение аналитиков: самый ощутимый эффект от принятия Болгарии в ЕС прослеживается именно в сфере офисной недвижимости. Если в среднем рынок рассчитывает, как уже отмечалось, на 20 % рост цен, то цены на м2 офисных площадей могут подскочить на 30-40% и больше. Крупнейшие мировые инвестиционно-строительные компании, в том числе и не европейские, этот потенциал уже оценили.

Болгарский рынок недвижимости представлен не только столицей, морскими и горнолыжными курортами. Интересные варианты инвестиций имеются на бальнеологических курортах (например, Сандански, Велинград), а также в крупных деловых центрах Болгарии (самый популярный из которых Пловдив).

Государство в лице Болгарского Агенства Инвестиций, оказывает поддержку приоритетным инвестиционным проектам. Подписаны 42 договора о взаимной защите и стимулировании иностранных инвестиционных проектов и об избежании двойного налогообложения, что обеспечивает беспроблемный трансферт средств при минимальных издержках. Абсолютно все без исключения специалисты, так или иначе связанные с инвестиционным рынком и рынком недвижимости Болгарии, считают: наиболее перспективным является межрегиональное сотрудничество и, соответственно, вложения в региональные проекты.

Строительство туристических объектов на горнолыжных, морских, бальнеологических, ГОЛЬФ- курортах - это проекты, которые болгары готовы предложить вниманию иностранных, в том числе и российских, инвесторов. По словам министра экономики и энергетики Болгарии, страна стремится довести уровень иностранных инвестиций до 25 % от ВВП. Этому способствует в частности Закон о стимулировании инвестиций, в рамках которого государство готово предоставлять земельные участки под определенные проекты даже без аукциона.

Отчасти россияне уже отреагировали на болгарские призывы. Свидетельством тому могут служить уже много реализирующихся инвестиционных проектов в Болгарии, финансируемых россиянами.

Сегодня на рынке болгарской недвижимости наблюдается устойчивое развитие. Это стабильный рост цен при высоком европейском качестве строительства. Так, например, в последние годы стоимость наиболее престижного жилья в Софии, в окрестностях городов Варна, Бургас, горнолыжных курортов Боровец, Пампорово, Банско возросла в 10 раз. К примеру, в окрестностях Варны и курорта Золотые Пески новые виллы продают по цене от 1000 до 1600 евро/кв.м, квартира в Варне обойдется в 600-1000 евро/кв.м, в Бургасе чуть меньше - 550-900 евро/кв.м. Новый двухэтажный дом можно купить за 90-100 тысяч евро, трехэтажный - за 180. Самая дешевая недвижимость в Болгарии - дома, расположенные в так называемой материковой части страны, вдали от моря. Особый интерес у деловых людей вызывает коммерческая и жилая недвижимость в Софии.Цены на нее в болгарской столице постоянно растут, и по данным очередного трехмесячного исследования, проведенного Национальным Статистическим Институтом в области цен на старые и новые квартиры, самые высокие цены на эти виды недвижимости сохраняются именно в Софии. Очень удобное и удачное месторасположение Софии, которая находится на международной автостраде Белград - Стамбул, привлекает инвесторов со всего мира, поэтому покупка недвижимости в Софии, как и в любой столице - выгодная инвестиция

В стране отсутствуют серьезные адаптационные барьеры для россиян. Болгары традиционно доброжелательно относятся к русскоязычным. Болгария приветствует иностранные инвестиции, ориентированные на экспорт, тем более в страны СНГ и Россию. Для россиян вообще очень выгодно инвестировать в болгарскую недвижимость, так как в России мало механизмов защиты и приумножения своего капитала, а покупка недвижимости за рубежом - хороший способ достигнуть такой цели.